FAQ - Veelgestelde vragen

Wonen aan de Hulk ligt in Scharwoude in de gemeente Koggenland. Hoorn ligt op fietsafstand en de A7 ligt om de hoek. Je woont hier bijna in natuurpark De Hulk en aan het stadsstrand!

Om in aanmerking te komen voor één van de woningen van Wonen aan de Hulk dien je het digitale inschrijfformulier volledig in te vullen én te ondertekenen. De inschrijfperiode is gesloten op 7 april om 12:00 uur. Je kunt je nog wel aanmelden als reservekandidaat. 

Wonen aan de Hulk bestaat uit 48 koopwoningen en 8 sociale huurwoningen.

In Wonen aan de Hulk worden verschillende woningtypes gerealiseerd. Waaronder vrijstaande woningen, twee-onder-één-kapwoningen, rij- en hoekwoningen en rug-aan-rugwoningen.

Meer informatie over de woningen vind je op de pagina ‘Woningtypen’ .

De woning wordt zonder keukeninrichting geleverd. Wel worden de installatie voorzieningen aangebracht op de basis-positie zoals op de nul tekeningen is aangegeven.

De badkamer en het toilet wordt standaard opgeleverd met sanitair en tegelwerk. Meer informatie over het basis sanitair en tegelwerk, kun je vinden in de technische omschrijving, bijgevoegd onder de Downloads.

Wonen aan de Hulk voorziet in 8 sociale huurwoningen. Deze woningen zullen worden verhuurd door het Gemeentelijk Woningbedrijf Koggenland.

Ja, hier kan voor worden gekozen tijdens het kopersbegeleidingstraject.

Duokoop is een regeling waarbij een woning samen met het Duokoopfonds wordt gekocht. De koper koopt een deel van de woning (het kopersdeel) en financiert dit met een hypotheek en eventueel eigen geld. Het andere deel blijft in eigendom van het Duokoopfonds (het Duokoopdeel), maar de koper mag de woning volledig gebruiken alsof hij volledig eigenaar is.

Voor het gebruik van het Duokoopdeel betaalt de koper een maandelijkse vergoeding (erfpacht) aan het Duokoopfonds. Hierdoor ligt de benodigde hypotheek lager en wordt het kopen van een woning voor starters beter betaalbaar. Later kan de koper, na minimaal drie jaar na oplevering, een aanvraag doen om het Duokoopdeel alsnog te kopen en volledig eigenaar van de woning te worden. Meer informatie over Duokoop is te vinden onder Downloads of op de website van Duokoop.

Duokoop is optioneel bij de rug-aan-rugwoningen. Meer informatie over de duokoopregeling is te vinden onder Downloads of op de website van Duokoop.

Alleen bij de rug-aan-rugwoningen geldt een zelfbewoningsverplichting van 3 jaar, gerekend vanaf de oplevering van de woning. Als hier niet aan wordt voldaan, wordt er een boete van € 50.000 opgelegd door de gemeente Koggenland.

Voordat gestart kan worden met de bouw, dient minimaal 70% van de woningen verkocht te zijn. Conform de huidige planning zal de bouw in het najaar van 2026 starten.

Je vindt alle meerwerkopties in HomeDNA. In de welkomstbrief, die beschikbaar is onder het kopje Downloads, staat uitgelegd hoe je toegang krijgt tot HomeDNA en hoe je de meer en minderwerkopties kunt bekijken. In HomeDNA zie je per optie de prijs, een omschrijving en waar nodig een bijbehorende tekening.

Zodra je een woning hebt gekocht, ontvang je een persoonlijk account voor HomeDNA. In jouw eigen omgeving vind je vervolgens alle meer en minderwerkopties die specifiek voor jouw woning van toepassing zijn en kun je hierin jouw keuzes maken.

Het is uiteraard niet mogelijk om het nog niet gebouwde huis te bezichtigen. Zodra de bouw is gestart neemt de projectleider van Ooms Bouw contact op om tussentijds de voortgang van de bouw van de woning te komen bekijken, tijdens zogenaamde kijkdagen.

De verkoop van Wonen aan de Hulk is inmiddels gesloten. Je kunt je nog wel inschrijven als reservekandidaat via de website. Dit doe je door het digitale inschrijfformulier volledig in te vullen en te verzenden. 

Voordat gestart kan worden met de bouw, dient minimaal 70% van de woningen verkocht te zijn. Conform de huidige planning zal de bouw in het najaar van 2026 starten.

Wanneer de verkoop is gestart kun je je digitaal inschrijven. Je inschrijving wordt door de makelaars gecontroleerd of je een correcte financiële check hebt aangeleverd, vervolgens word je ingedeeld in één van de vier potten:

Pot 1: Inwoners van Scharwoude, Grosthuizen en Oudendijk die een financiële check hebben ingeleverd.
Pot 2: Inwoners uit de gemeente Koggenland die een financiële check hebben ingeleverd.
Pot 3: Inwoners uit overige gemeenten die een financiële check hebben ingeleverd.
Pot 4: Inschrijvingen zonder ingeleverde financiële check.

Meer informatie over het inschrijfproces vind je op de pagina ‘Inschrijfproces’

Heb jij interesse in de woningen van Wonen aan de Hulk en wil je graag jouw kansen vergroten? Vraag dan een gratis en vrijblijvende financiële check aan. Hiermee ontdek je direct of het project financieel haalbaar voor je is. Bovendien geeft de check jou niet alleen zelf zekerheid, maar laat je de ontwikkelaar ook zien dat je een serieuze en goed voorbereide kandidaat bent, zonder de financiële check word je in pot 4 ingedeeld. Woon je in Scharwoude, Grosthuizen of Oudendijk of in de gemeente Koggenland? Dan krijg je voorrang bij de toewijzing. Door jouw financiële check straks bij de inschrijving in het digitale inschrijfformulier op te nemen, word je als voorrangskandidaat aangemeld. 

Een financiële check is een schriftelijke bevestiging van een bank of hypotheekadviseur dat jij de aankoop van een woning kunt financieren. Tijdens een kort en vrijblijvend gesprek wordt jouw persoonlijke situatie bekeken: denk aan inkomen, eventuele schulden en spaargeld. Op basis daarvan ontvang je een verklaring waarin staat dat je financieel in staat bent om een nieuwbouwwoning te kopen. Belangrijk om te weten: dit is geen officiële hypotheekaanvraag. Het is vooral een eerste stap die jou helpt inzicht te krijgen in wat je kunt lenen. Tegelijkertijd laat je de verkoper zien dat je goed voorbereid bent en serieus interesse hebt.

Meer informatie over de financiering en de financiële check vind je op de pagina ‘Financiering’

Vanaf start verkoop is alle verkoopdocumentatie als download beschikbaar op de website. Denk hierbij aan de definitieve V.O.N. prijslijst, de technische omschrijving en de kopers optielijst. Na de toewijzing vindt een persoonlijk gesprek plaats waarbij een optie genomen kan worden op een specifiek bouwnummer. De optietermijn duurt maximaal een kalenderweek. Binnen de optietermijn dien je een keuze te maken om over te gaan tot de koop van de woning. Het tekenen van het koopcontract vindt in principe digitaal plaats.

Wanneer er meer belangstellenden zijn dan beschikbare bouwnummers, proberen wij zoveel mogelijk kandidaten hun eerste voorkeur toe te wijzen. Er wordt willekeurig toegewezen door ons online toewijzingssysteem. Eerst zullen de mensen uit pot 1 worden toegewezen vervolgens pot 2, 3 en als laatste pot 4. Is jouw eerste keuze niet meer beschikbaar? Dan word je op de reservelijst gezet van dat woningtype. Als er dan een bouwnummer van dat woningtype weer beschikbaar komt dan kom je nog steeds in aanmerking.

Vrij Op Naam betekent dat u koopt inclusief belasting (21% BTW) en inclusief bijkomende kosten zoals:

• Bouw- en grondkosten
• Een badkamer en toilet met tegels & sanitair
• Berging
• Kosten van architect en overige adviseurs
• Toezichtkosten tijdens de bouw
• Eenmalige aansluitkosten --nutsvoorzieningen: elektra, water en riolering
• Notaris- en kadasterkosten voor de aankoop van uw woning
• Omzetbelasting (21% BTW). Eventuele wettelijk bepaalde verhogingen van het BTW tarief worden doorberekend
• Kosten Certificaat Woningborg

Kosten die niet in de V.O.N. zitten zijn onder andere:

• Kosten voor eventueel meerwerk kopers opties
• Keuken
• Advies- en bemiddelingskosten voor hypothecaire lening
• Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon, cai en nutsvoorzieningen
• Notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek
• Renteverlies tijdens de bouw

Na het ondertekenen en ontvangen van de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen heb je een bedenktijd van één kalenderweek.

Nee, voor Wonen aan de Hulk is Abma Scheurs Notarissen als projectnotaris betrokken.

De aannemer bouwt alle woningen onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Als eigenaar van de woning heb je hiermee de garantie van een kwalitatief goede woning. Verder weet je dat jouw woning gegarandeerd wordt afgebouwd mochten zich onverhoopt problemen bij de aannemer voordoen. Je hebt bovendien als eigenaar de zekerheid dat eventuele gebreken gedurende de garantietermijn worden hersteld. Voor uitgebreide informatie: www.woningborg.nl.

Eén van de voordelen van nieuwbouw is de garantie op de bouwkundige kwaliteit. Deze garantie (en bijbehorende periodes) is vastgelegd in de garantieregeling van Woningborg.

Zodra je naar de notaris gaat voor het passeren van de leveringsakte en de bouw is nog niet begonnen, betaal je de koopsom van de grond. De aanneemsom betaal je vervolgens in termijnen vanaf het moment. De notaris verzorgt bij het passeren van de leveringsakte de betaling van alle tot op dat moment verschuldigde termijnen en eventuele rente. Na de start van de bouw en zodra een bepaald punt in de bouw is bereikt, ontvang je van de aannemer een factuur, die je vervolgens binnen 2 weken dient te betalen. Je kunt voor betaling zorgen door de factuur uit eigen middelen te betalen of deze door te sturen naar jouw hypotheekverstrekker.

Als het passeren van de leveringsakte bij de notaris heeft plaatsgevonden, zal de hypotheekverstrekker zorgdragen voor betaling.

Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomst of zoveel later als vastgelegd in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente/grondrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar.

Nadat je de overeenkomsten hebt getekend, kun je een hypotheek aanvragen. Zodra de bouw van de woning definitief doorgaat, word je door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte en hypotheekakte te tekenen. Op dat moment is het nodig om de hypotheek rond te hebben, dit wil je uiteraard zo spoedig mogelijk geregeld hebben zodat je de zekerheid van financiering hebt.

In de koop- en aannemingsovereenkomst zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Als je onverhoopt de hypotheek niet rond krijgt, kun je binnen een periode van twee maanden na aankoop de overeenkomst ontbinden.

Conform de eisen van het Bouwbesluit moeten de woningen voldoen aan de eisen die gelden voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen (BENG). Dat betekent dat alle woningen zeer duurzaam zijn en voldoen aan de eisen die op dit moment gelden. De woningen worden allemaal gasloos en bijna energieneutraal (BENG). Elke woning is voorzien van een eigen luchtwarmtepomp en balansventilatie waarmee je de woning ’s winters kan verwarmen en ’s zomers kan koelen.

Alle woningen zijn voorzien van een luchtwarmtepomp.

Ja, alle woningen zijn voorzien van vloerverwarming.

De vrijstaande woningen, twee-onder-één-kapwoningen en hoekwoningen met berging zijn voorzien van tenminste één parkeerplaats op eigen terrein. Verder worden er voldoende parkeerplaatsen gerealiseerd in het openbare gebied.

In het plangebied is geen openbare elektrische laadvoorziening. Alle woningen met een eigen oprit kunnen hier een eigen laadvoorziening aanleggen. In Scharwoude zijn wel reeds openbare laadplekken beschikbaar.​

In de buurt vind je volop voorzieningen. Zo bereik je het stadsstrand en centrum van Hoorn eenvoudig per fiets, wandel je zo natuurgebied De Hulk in en liggen de Markermeerdijk en het Markermeer vlakbij. Boodschappen kun je bijvoorbeeld doen in Winkelcentrum Grote Beer. Amsterdam is circa 30 minuten rijden en de bus naar Hoorn en Amsterdam stopt direct bij de entree van de wijk.